小王最近有購房的打算，但好友制止了他，勸小王說“房地產市場不景氣，接下來還要繼續降價，忍一手，再等一段時間?！庇讶说脑挼共皇侨珶o道理，最近的確有諸多城市出現了房價明顯下跌的情況。
知名房企的“七折優惠”像一顆重磅炸彈，讓不怎么關注房地產的人也不得不注意到房價的走向，房價折扣大放送的同時也展現了房產市場的消極。在近兩年政策管控下，一些地區房價猛增的情況就得到了控制開始走低，不料今年又遭遇經濟危機，房地產行業雪上加霜，甚至一部分樓盤出現了爛尾的情況。即便是大房企也不得不降價賣房，既然已經降價了，友人為何還要勸導小王暫時別出手。站在房企壓力的角度，后期有可能會出現繼續降價的情況。
今年前50名的上市房企中，就有14家手里握的現金少于短期債務（一年內需要支付給銀行或信托機構的錢，也就是手里的現金不夠支付短期債務了），比如恒大手握現金僅1400多億，但是短期債務卻高達3900億，所以它急需資金補窟窿。小編也奉勸那些急著買房的人，最好選擇手握現金大于短期債務的房企（房企償還能力），否則開發商破產你將血本無歸。
要知道房地產本身就屬于資金密集型行業，它需要大量的資金維持運轉，絕大部分房企修建樓盤的資金其實都是貸款甚至集資而來，而樓盤銷量不佳甚至無人問津，將給房企帶來極大的壓力，比如負債率居高不下。數據顯示，國內開發商普遍負債率在70%，甚至一部分超過了90%，債臺高筑下不排除讓利售房回籠資金。雖說降了價，但如果整體需求下降，房企的樓盤依然很難脫手。實際上，目前中國城鎮居民的住房擁有率已經高達96%，且住房空置率高。數據顯示，我國一線城市住房空置率20%、三四線城市空置率更是高達30%。
除了市場需求變動和房企債務的雙重壓力外，房地產行業還不得不面對一個現實——消費者越來越理性。有一段時間，“炒房”深入人心 ，一年掙幾十上百萬對于普通老百姓來說不是件容易事，但投資房產可能實現這一高收益。但隨著“房子是用來住的，而不是用來炒的”理念深入人心，消費者逐漸理性，那些被惡意炒高的房價開始下跌，一些投資者甚至連首付都虧沒了。
因此有人說“房價單邊上漲時代已經結束，樓市正在轉向”。而少了炒房人群的攪和，市場會逐步傾向于剛需住房，既然是用來住的，購房者自然會考慮更多的配套，那些所謂遠期投資的房產不再是香餑餑，人一輩子就這么短，買套房子還要等個十年八載才適宜居住，那有什么意義？
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