往前數四五年，房地產市場都是供銷兩旺，不僅商品房的價格瘋狂上漲，就連一些房改房、小產權房等住房也是順勢上漲，完全不愁賣不出去。但是經歷了這幾年國家調控，樓市開始降溫，迎來明顯的轉折點。最直接的表現就是，買房人不再盲目買房，而是開啟了觀望模式。樓房成交期不斷被拉長，如今并不是所有的房子都可以順利的轉手了。
第1種，有產權糾紛的樓房。我們買房最重要的就是想要掌握房子的處分權，而樓房一旦存有產權糾紛，那么不僅僅是賣房人同意卻不可以賣房，在這其中還會牽扯到很多其他人。所以對于買房人來說，房子存在產權糾紛就會產生很多不必要的麻煩。
第2種，房齡過高的老房子。隨著人民生活水平的不斷提高，人民對于住房的舒適度要求也是越來越高，有專家指出房地產的剛需時代很快就會過去，那么生活質量足夠高才是樓市的核心，現如今，洋房電梯房才是人們住房的選擇。與此相對的就是那些房齡過高的老房子，因為他們不僅建筑老舊，戶型設計也不合理，線路老化，而且存在很多安全隱患，在未來只會難以轉賣。
第3種，在商業用地上建造的房子。我國一直堅持，農地農用商地商用，而建在商業用地上的房子，既可以說是居住，又可以說不是居住，這一直處在法律政策的灰色地帶中。隨著國家對樓市的規范，一旦國家開始下手整治，那么購買這種商住房就存在著很大的風險。
如今已經不是閉眼買房的時代了。購房者不求房子在以后能增值，但是至少不要貶值，也方便未來轉手，所以買房人在購買房子的時候一定要多花心思去挑選。
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