一談到近些年的樓市，對于普通人來說最直觀的感覺就是：真正的剛需買房越來越難了。因此，房地產稅的呼聲一直很高，最近又引發了廣泛的討論。為何呼聲如此高的房產稅經過了這么多年的研究，遲遲不來？

其實，并不是高層不想出臺房地產稅，許多地方都期待房產稅盡快落地。但是專家認為，關于房地產稅，目前為止仍有兩大核心問題沒有解決。

問題一：房地產稅到底怎么收？

看到這里，也許有些人就要說了，征收房地產稅無非兩種方法，要么按照套數征收，要么按照面積征收。那么，如果按照套數來征收，實行第一套免征，從第二套開始征收的話，可以達到預期效果嗎？

房淘惠舉兩個簡單例子。小張有五套房，但是全在鶴崗，小王只有一套房，但是卻在北京。那么如果房地產稅按照套數征收的話，這時候小張就需要掏錢征稅，而小王就不用出錢。大家認為這樣合理嗎？

這種方法很難被大家認同，因為小張雖然有五套房產，但是所有房產加在一起連小王一套房產的零頭都不到。

有人會說，那以城市為基本單元收不就行了？其實，房淘惠認為這樣做并沒有改變實質，因為房價有差異，難以避免一種情況：房子多但是總價低，卻需要比房子少、總價高的人多交錢。

那么，按照面積來征收可行嗎？

比如，在一定面積內免征房地產稅，超過規定面積后再征稅。這也是目前支持度最高的一種征收方式，那么為什么不在這條路上大力推進呢？

因為到目前為止，依然沒有探尋到一個大家都能接受的征收方案。例如，免征面積為30平米/套，小張有五套房，每套房的面積都是80平方米，總面積達到了400平方米，但是每套房都有30平方米免征面積，最終的征稅基數就是平米。

而小王只有一套房，面積達到300平方米，扣除30平方米的免征面積后，小王這套房產的最終基數為270平方米。因此，從這個例子可以看出，只從面積來看，明明小張的房產面積更多，交錢卻更少，這似乎并不合理。

上面這個例子十分簡單，如果再加上人口數，房子分布在不同城市、房子產權屬性、購買時長等因素，最終要找到一個讓各方都能接受的方案，難度可想而知。

先不論其中復雜的邏輯，小編先舉兩個直觀例子。小張今年65歲，應退休了，每個月有7000元養老金，在北京西城有一套房改房，市值800萬。小王今年35歲，在北京有一套市值500萬的商品房。

兩者都按照0.5%的比例交錢。對于小張來說，這套房是單位分的房子，收入工資并不高，只是因為房子到手比較早、地段好，現在房價才這么高。難道現在要用養老金交稅嗎？那之后的養老該怎么辦？而對于小王來說，70年的土地出讓金都已經買單了，現在再讓交一筆錢？

因此，從不同角度來看，每個人都有自己的訴求點。中國的住房制度發展到今天，房產問題也尤為復雜，但從產權角度來看，目前的住房性質就十分多樣化：商品房，房改房，自住型商品房，共有產權房，共有商品房，小產權房，兩限房等等。

如今，作為人口大國，中國人戶分離的情況十分普遍，有許多人在大城市里打拼，房子留在小城市里，而也有人在許多城市都有房子，每個城市的房價又不一樣。種種復雜問題，需要取交集、找到一個最大公約數，盡量讓各方都滿意，談何容易？

因此，雖然房地產稅呼聲很高，許多人翹首以盼，但是想要讓房地產稅真正走到臺前，還有一段道路要走。

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