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              “福利房”時代或將到來,釋放什么信號?3個因素很現實

              2022-12-10 老匠 房地產樓市通 閱讀:16823

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              讓年輕人不再為買房發愁,深圳走在全國前面。最近,深圳以市價約6折的價格,一次性拿出6個項目的4422套房面向人才配售。

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              人才房很多地方都有,為什么這次深圳吸引了很多人關注?房說君認為有兩個亮點:

              1是折扣大:這次4000多套人才房,分布在大鵬葵涌、寶安西鄉、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖,均價為20520元-44900元/平米。

              要知道,深圳房價歷來在全國是數一數二,中指院統計的10月二手房均價為72753元/平方米,跟這個價格比起來,人才房售價相當于是5折、6折的水平了。比如位于 龍華區民治街道新區大道與景龍南路交匯處南側的1069套房,均價為44900元/平方米,而同一街道的另一新樓盤,備案均價則高到7.35萬元/平方米。

              2是門檻低:只要是全日制本科及以上學歷,深戶且累計交滿3年社保,同時在深圳沒有房和地就可以申請,當然了,如果這些條件都不能滿足也沒關系,比如說沒有成家,年滿35周歲就沒有年齡限制;不是本科,符合產業發展需要的技師,或者屬于人社局認定的領軍人才就可以申請。

              雖說只要有錢,在哪個地方都買得到房子,但像深圳這樣缺少產權清晰、配套完善住宅的城市,增加各類可售性人才房,無疑給了年輕人更多的扎根機會??赡苡腥藭f,才4千多套有什么用呢,作用微乎其微,要知道這才是第一批,據深圳加快住房用地供應的意見稿,2035年前將籌建各類住房170萬套,實現商品房和公共住房4:6的目標,即讓深圳60%的市民住進租賃或出售的住房中。

              一言以蔽之,兩條腿走路,以最大的保障來消解市場價格帶來的壓力。顯然,未來公共住房建設將是深圳樓市的發力點,這也將會從根源上平抑深圳的房價水平。為什么會這么安排呢?

              事實上,過去深圳大多是效仿香港模式,但實際操作中卻存在不少弊端,所以現在開始學習新加坡模式,開啟保障房和商品房雙軌制,優先保障中低收入群體的居住需求。

              重回“福利房”時代,是未來的大趨勢

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              數據顯示,2021年我國常住人口城鎮化率已經高達64.72%,可仍有近4億的流動人口,5億“人戶分離”人口,究其原因還是流動人口很難在城市安居下來。尤其是住房商品化的今天,房價高位企穩,很多人想念過去的福利房時代,不用為買樓的事情發愁,但其實,通過深圳推出的人才房大招,可以看出福利房并沒有消失,而且未來還會擴大受眾群體,讓老百姓不用支付高企的商品房成本,也可以滿足自住的剛性需求。

              向特殊人群提供的福利住房:這類房都是地方提供政策支持,給符合條件的各類人才配租配售的住房,比如醫院引進的專家,高校的優秀教師等,但這些房子明確要求只能居住,不能轉租或出售;

              讓低收入群體實現住有所居:福利房的存在,不僅面向人才,低收入群體同樣能實現住有所居,比如面向中等偏低或者低收入和公共服務行業的人員出租的住房,據《民法典》居住權大于所有權和“租購同權”的政策下,租房家庭可同享購房者的一切福利,包括享受小區內的食堂、醫療、以及學區等。

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              “福利房”時代或將到來,釋放什么信號?3個因素很現實

              1,福利房只滿足低欲望群體

              需要注意的是,福利房只滿足低收入且對居住要求不高的群體,但同時要滿足一些條件,所以即便有福利房,申請的人多了,還是需要排隊和等待,如果期間孩子結婚或是要急需住房的家庭,就不能滿足自己的需求。如果有條件買房,就不會等福利房。

              2,房子是人們最保值的財富

              雖然福利房正在擴大受眾群體,但大部分房子的地理位置、配套設施等都屬于地方統一規劃,只能滿足最基本的居住需求,對于一些有高要求標準的家庭,福利房不能滿足高檔次的居住體驗。如果有這些需求的家庭,盡量先考慮好是否申請福利房,因為一旦申請獲得,不得隨意出售或轉租,還不如配套裝修上住得舒適,畢竟房子仍然是百姓最保值的財產。

              3,租房市場將會更加活躍

              公開數據顯示,租房群體已經超過2億人,仍有6億人月收入低于1000元,這樣的背景下,無疑預示著未來選擇租房的人要大于買房的人,租房市場會更加活躍。所以隨著租購并舉的加快,上學、購物、餐飲、娛樂、養老都能同等享受的普及,保障性福利房會是越來越多人實現住有所居的渠道。

              深圳只是眾多大城市開啟保障房的一個開端,伴隨著炒房時代的結束,居住本質功能正在回歸。

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